QUÉ HACER SI LA PANDEMIA IMPIDE PAGAR EL ALQUILER DE UN LOCAL DE NEGOCIO.

La situación actual de pandemia ha dejado muchos negocios en una situación desesperada. Las medidas de control impuestas por el Gobierno han reducido la actividad comercial a unos mínimos que ponen en peligro la supervivencia de muchas empresas, que tienen que seguir afrontando el pago de los gastos habituales. De las cuales la más importante acostumbra a ser el alquiler del local.

La mayoría de la gente piensa que un alquiler es una cantidad inamovible (o que, en el peor caso, solo aumenta con el paso del tiempo) que, o bien puedes asumir, o bien acabas perdiendo el arrendamiento. Esto pero no siempre es así, porque la ley tiene mecanismos legales para permitir adaptar los contratos a situaciones excepcionales como las que ahora vivimos. Es el que algunas sentencias del Tribunal Supremo han definido como principio de supervivencia del negocio. Es preferible que haya una reducción del alquiler temporal a que se rompa el contrato entre las partes.

Así, cuando nos encontramos ante unas circunstancias que hacen imposible el pago del alquiler, la jurisprudencia ha considerado que no hay motivos para resolver el contrato. Es decir, el locatario se puede liberar de la obligación a través de declararse insolvente. La STS de 19 de mayo de 2015 dice: “por *aplicación del principio “genus nunquam perecido”… el *deudor pecuniario viene obligado a cumplir la prestación principal, sin que sus sobrevenidas adversidades económicas le liberen de ello”.

Por lo tanto la ley permite la posibilidad de que se reduzca o se aplace el pago del alquiler ante las circunstancias excepcionales de la pandemia. Es el que en derecho se denomina la cláusula rebus sic stantibus (“estando igual las cosas” en latín). Que en principio era de aplicación excepcional, pero que ya se aplicó ante la grave crisis económica de 2012. 

Para que se pueda aplicar esta cláusula hace falta que se demuestre que existe una relación entre la pandemia (o sus medidas) y la dificultad para pagar el alquiler. Es decir, hay que demostrar un descenso de los ingresos por culpa de la situación y que la empresa o el negocio se resiente de las circunstancias excepcionales. No hay que demostrar una completa imposibilidad para pagar (es decir, una quiebra o insolvencia) sino solo un gran aumento del coste de cumplir el contrato. Cómo puede ser la pérdida de mitad de ingresos (arte. 1575 CC), si bien esto solo es un valor indicativo. Algunas sentencias han aceptado la existencia de pérdidas o la desaparición de beneficios (STS 333/2014).

La aplicación del rebus sic stantibus en un contrato de alquiler tiene que comportar reducir o aplazar el alquiler hasta el momento en que acabe el estado de alarma, sin que se pueda imponer intereses por esta situación. Eso sí, la diferencia se tendrá que abonar posteriormente.

COMO REACCIONAR ANTE UNA DEMANDA POR IMPAGO DE ALQUILER.

La mayoría de contratos de alquiler prevén que un incumplimiento de alquiler faculta al propietario para resolver el contrato. Puede parecer entonces que todo el que hemos expuesto se queda en la teoría del derecho, puesto que no se puede pedir un aplazamiento o reducción del alquiler cuando el arrendamiento ya se ha extinguido. 

Esto no es así, puesto que la ley también prevé mecanismos para que el locatario reaccione. Si no podemos pagar el alquiler, hace falta que se presente inmediatamente una demanda de medidas cautelares inaudita parte. Es decir, hay que pedir al juez que actúe con la mayor urgencia, sin consultar el propietario, puesto que no podemos esperar 

En esta demanda hace falta:

  • Demostrar la situación de la empresa.
  • Demostrar que la causa es la situación excepcional de pandemia.
  • Pedir una reducción o aplazamiento del alquiler y la participación en los gastos (otra opción es hacer el alquiler proporcional a los ingresos del locatario). O bien un periodo de carencia (durante el cual no hay que pagar).
  • Pedir que se prohíba al propietario resolver el alquiler y ejecutar las garantías firmadas por el locatario.

Puede parecer que presentar una acción de este tipo es exagerado, porque es posible llegar a acuerdos con el arrendador. Depende de cada caso, pero hay que tener presente que una demanda de desahucio puede ser muy rápida.

En conjunto, la situación de la pandemia ha estado muy dura por muchos negocios, pero hay que recordar que la ley prevé mecanismos para superar esta situación. Si está en un caso como los que hemos dicho, no se resigne a perder su local y contacte con CALDUCH ABOGADOS.

LES PENSIONS NO CONTRIBUTIVES I LES HERÈNCIES

Quan la Seguretat Social estudia si una persona té dret a una pensió no contributiva (ja sigui per incapacitat o per jubilació) un dels factors que es té en compte és si el sol·licitant té recursos o ingressos s suficients. Ja que la llei entén que les persones que tenen prou mitjans no necessiten aquestes pensions, previstes per persones en especial situació de necessitat.

La situació econòmica del sol·licitant és rellevant no només al moment de reconèixer la prestació, sinó que es té en compte qualsevol millora econòmica prou important. Així si el pensionista aconsegueix rentes o ingressos que li suposin anualment un guany superior a 5.538,40 euros anuals, se li retirarà la prestació. No només això, sinó que si en 30 dies no es declara aquest canvi, se li demanarà que pagui totes les mensualitats de la pensió que ha pagat de més a partir de la milloria.

Ara bé, és relativament poc habitual que una persona que, per exemple, tingui una prestació per incapacitat arribi a millorar substancialment la seva situació econòmica. No obstant hi ha un supòsit en el que es poden trobar molts d’ells: que rebin una herència monetària

Per herència monetària entenem aquella en la qual el causant (la persona que ha finit) deixa al seu hereu o legatari una certa quantitat de diners. Normalment a través d’heretar els seus comptes bancaris. 

En aquests casos la Seguretat Social considera que l’herència és una millora de la situació econòmica que extingeix el dret a la prestació. De manera que l’afectat es troba en que perd una pensió que pot ser la seva principal font d’ingressos. I encara que l’herència li permeti viure un temps, quan s’acabi es trobarà sense recursos i obligat a demanar altra vegada la pensió. No hi ha una forma d’evitar aquests problemes?

La resposta és sí. Així en vàries sentències els tribunals de justícia han considerat (per exemple sentencia del Tribunal Suprem de 25 de març de 2014) que qualsevol increment patrimonial que es rebi s’ha de considerar no com una renta, si com un capital. Per tant si es cobra una herència, l’Administració només pot suspendre el pagament de la pensió durant la mensualitat en que s’efectua l’ingrés.

Això vol dir que la Seguretat Social davant d’una situació com aquesta no pot extingir la pensió no contributiva. Només es pot acordar la suspensió per un termini d’un mes.

Si vostè ha patit una situació com aquesta, ha de saber el següent:

  1. L’administració no té cap dret a extingir la pensió, només a suspendre-la per un mes.
  2. Pot reclamar la nul·litat de l’acord que extingeix la seva pensió i recuperar el seu pagament.
  3. Si l’han obligat a retornar les pensions degudes des de que va acceptar l’herència, pot demanar que li retornin aquestes quantitats.

Per tant li recomanem que es posi en contacte amb CALDUCH ABOGADOS, que disposa de juristes que poden ajudar davant aquests problemes.

LAS PENSIONES NO CONTRIBUTIVAS Y LAS HERENCIAS 

Cuando la Seguridad Social estudia si una persona tiene derecho en una pensión no contributiva (ya sea por incapacidad o por jubilación) uno de los factores que se tiene en cuenta es si el solicitante tiene recursos o ingresos suficientes. Puesto que la ley entiende que las personas que tienen bastante medios no necesitan estas pensiones, previstas por personas en especial situación de necesidad.

La situación económica del solicitante es relevante no solo al momento de reconocer la prestación, sino que se tiene en cuenta cualquier mejora económica lo bastante importante. Así, si el pensionista consigue rentas o ingresos que le supongan anualmente una ganancia superior a 5.538,40 euros anuales, se le retirará la prestación. No solo esto, sino que si en 30 días no se declara este cambio, se le pedirá que pague todas las mensualidades de la pensión que ha pagado de más a partir de la mejoría.

Es relativamente poco habitual que una persona que, por ejemplo, tenga una prestación por incapacidad llegue a mejorar sustancialmente su situación económica. No obstante hay un supuesto en el que se pueden encontrar muchos de ellos: que reciban una herencia monetaria

Por herencia monetaria entendemos aquella en la cual lo causante (la persona que ha fenecido) deja a su heredero o legatario una cierta cantidad de dinero. Normalmente a través de heredar sus cuentas bancarias. 

En estos casos la Seguridad Social considera que la herencia es una mejora de la situación económica que extingue el derecho a la prestación. De forma que el afectado se encuentra en que pierde una pensión que puede ser su principal fuente de ingresos. Y aunque la herencia le permita vivir un tiempo, cuando se acabe se encontrará sin recursos y obligado a pedir otra vez la pensión. ¿No hay una forma de evitar estos problemas?

La respuesta es sí. En varias sentencias los tribunales de justicia han considerado (por ejemplo sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2014) que cualquier incremento patrimonial que se reciba se tiene que considerar no como una renta, si como un capital. Por lo tanto si se cobra una herencia, la Administración solo puede suspender el pago de la pensión durante la mensualidad en que se efectúa el ingreso.

Esto quiere decir que la Seguridad Social ante una situación como esta no puede extinguir la pensión no contributiva. Solo se puede acordar la suspensión por un plazo de un mes.

Si usted ha sufrido una situación como esta, tiene que saber lo siguiente:

1- La administración no tiene ningún derecho a extinguir la pensión, solo a suspenderla por un mes.

2- Puede reclamar la nulidad del acuerdo que extingue su pensión y recuperar su pago.

3- Si lo han obligado a devolver las pensiones debidas desde que aceptó la herencia, puede pedir que le devuelvan estas cantidades.

Por lo tanto le recomendamos que se pose en contacto con CALDUCH ABOGADOS, que dispone de juristas que pueden ayudar con estos problemas.

EL TELETREBALL I EL DRET A REDUIR LA JORNADA DE TREBALL PER CUIDAR A FILLS O DEPENDENTS.

La pandèmia de Covid19 ha obligat a molts canvis en les relacions laborals. Un dels més evidents és el recurs al teletreball. Molts treballadors segueixen fent des de casa seva les ocupacions que abans feien al seu lloc de feina. Això ha creat una sèrie de dubtes sobre com s’organitzen els horaris de treball. Dubtes que ara els tribunals estan començant a resoldre.

En altres sentències ja hem exposat que els treballadors i treballadores tenen un dret a modificar la seva jornada de treball si per necessitats derivades de la cura dels fills (o de parents a càrrec) no poden conciliar la seva vida personal amb la laboral. Com ja vam dir en un anterior article (INSERTAR LINK) aquest dret no depèn de que l’empresa pugui permetre’s aquesta reducció, sinó que és una facultat del treballador. Per tant un acomiadament

Ara bé, en el cas d’un teletreballador, que té el lloc de treball a casa seva, es segueix tenint aquest dret de reducció de la jornada?

En un cas portat davant el Tribunal Superior de Justícia de Madrid, una mare soltera amb tres fills al seu càrrec treballava dos dies a la setmana per una empresa. Amb el Covid19, va passar a fer la jornada des de casa. Fins que la empresa li va demanar que un dels dos dies de feina s’havien de prestar a l’empresa, per reunions i altres tasques. Aleshores la treballadora va acollir-se al seu dret a reduir la jornada per poder cuidar dels seus fills, argumentant que si no podia treballar, era molt difícil compaginar feina i vida personal. L’empresa la va acomiadar, amb l’excusa de manca de rendiment.

En la seva sentència de 21 de maig de 2020 el Tribunal Superior ha declarat l’acomiadament nul i sense efectes, és a dir, ha condemnat a l’empresa a reintegrar la treballadora al seu lloc de treball amb l’abonament de tots els salaris deixats de percebre des del moment de l’acomiadament fins que es reincorpora a l’empresa. 

Per quin motiu s’ha considerat nul l’acomiadament? Perquè la llei estableix que impedir o sancionar un treballador per intentar exercir els seus drets és causa de nul·litat. És el que s’anomena en dret garantia d’indemnitat, i també protegiria per exemple una persona que demandés la seva empresa als tribunals o la denunciés a un inspector de treball.

Per a que la garantia d’indemnitat tingui efecte, cal que el treballador aporti un indici raonable de que l’empresa lesiona els seus drets fonamentals. En aquest cas a menys que l’empresa demostri de manera suficient que l’acomiadament té causa legítima, es considera que la seva decisió és nul·la. Cal recordar també que la llei preveu que, en cas de dubte, el tribunal ha de fallar a favor del treballador (in dubio pro operario) considerada la part més feble i amb més dificultat per demostrar la seva versió.

En el present cas, l’empresa va intentar demostrar que l’acomiadament de la treballadora es devia al seu baix rendiment, però el tribunal no ho va acceptar en considerar que la carta d’acomiadament era vaga i inconcreta. 

És important tenir present també, que, en altres casos, el Tribunal ha considerat que acomiadar un treballador que havia aconseguit aquesta reducció de jornada també es podia considerar acomiadament nul, si l’empresa no demostra que la decisió es deu a altres motius.

En conjunt aquesta sentència ratifica que els treballadors en teletreball tenen també dret a la reducció de jornada. 

Les empreses sempre tenen motius per oposar-se a la reducció de jornada. Però cal recordar que això és un dret inalienable dels treballadors que els hi reconeix la llei, no una concessió graciosa de l’empresa. Acomiadar algú per demanar aquest dret, o prendre qualsevol mena de represàlia al respecte (com ara canviar-lo de lloc, obligar-lo a fer feines que no són la seva, canviar-lo de torn, etc.) és un acte nul de ple dret. Tant si la jornada es realitza a l’empresa com si s’està en situació de teletreball. 

Per tant si vostè es troba en una situació similar, no dubti a recórrer als serveis de CALDUCH ABOGADOS, on tenim advocats laboralistes al seu servei.